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入住新居让由加（板谷由夏 饰）的心情十分愉快，从今天起，酒店式公寓1303号房间就将成为她的新家。搬家当天，由加邀请了自己的三五好友，在新家里举行了热闹的派对，令大家没有想到的是，由加竟然在派对中诡异的坠楼身亡。
姐姐的惨死让妹妹舞子（中越典子 饰）的内心十分不安，她无法相信一向开朗乐观的姐姐会无故自杀。来到了姐姐居住的1303号房间，舞子开始收拾起了由加的遗物，也就是在这一过程中，舞子竟然在无意之间发现了埋藏在这座公寓里长达二十年之久的可怕秘密。阴魂不散的怨灵，挥之不去的恐惧，身处漩涡中心的舞子会有怎样
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私立晨光学院町田高中，群体作弊事件严重，校园暴力引发胡搅蛮缠的家长与教师的连锁冲突，体育教师柴原彻郎（山田孝之 饰）和美术教师久米刚毅（平岳大 饰）的不端行为又令这一神圣职业蒙羞。在这片无序的混乱中，二年4班班主任莲实圣司（伊藤英明 饰）继续他那完美纯然的教师神话。举止优雅，谦和可亲，天使一般的外表下竟是一颗冷冰冰的恶魔之心。他潜心经营，布下一个又一个不易察觉的圈套，悄无声息抹除那些威胁他存在的人们。物理教师钓井（吹越满 饰）暗中调查莲实的过去和背景，并与他的学生圭介（染谷将太 饰）等人尝试揭穿莲实的真面
